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贷款买二手房过户有哪些流程

一般二手房生意的合同,房管局会供给范本,并要求买卖两边运用,两边可在范本的基础上做改动,民间买二手房,合同多由卖方供给,之后两边洽谈,达到终究协议。

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借款买二手房,若购房者处理公积金和商业借款组合,需求一同向公积金和银行进行借款申请,假如单申请商业借款,只要向银行申请借款即可。这个进程是买二手房买卖中耗时较长的阶段。

借款买二手房,还会触及到房子评价,一般需求5-7个工作日,房子评价也需求交纳费用,主张购房者自己找评价公司,费用会低些。

时刻:确认到房管局处理生意合同挂号和过户时刻。

费用:过户所触及税收费用谁承当,合同里要拟定好。二手房买卖税费包括:个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加、城市保护建造等,占比较大的是营业税、个人所得税及契税三项。一般营业税及个人所得税应该是由卖方承当,但现在房市仍然多是卖方市场,所以一般这些税费都转嫁到了买方身上,作为购房一方这些有必要了解清楚。

上证人数:房产证上要写几个人的姓名,假如是爱人和子女都要加上,就一同写上,不然后期增加会很费事。

一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有详细的收取二手房房产证的时刻,有的当地是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就能够拿到了。

下来的新证是双证合一的,也便是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,假如没有时刻,也能够写委托书让房产经纪人代领。


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